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記者陳韋帆／綜合報導

受少子化影響，大學倒閉頻傳，也連帶周遭房市受到重創！根據教育部資料，109學年度新生註冊率於50％，且連三年註冊率下滑的「聖約翰科技大學、大同技術學院、台灣首府大學、東方設計大學」在校學生數都已低於2,500人。屋比房屋總監陳傑鳴預警，如果學校就在「田中央」，且無其他支撐，就可稱作「找稻田」大學，周邊的包租公、包租婆們最好盡速退場，否則可能將深深套牢，無法自拔。

▲陳傑鳴指出，註冊率不斷下滑的大學，倘若周邊若無其他機能，建議包租公盡速撤離。（示意圖／翻攝自pexels）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受少子化影響，近年不少私立學校面臨相當大的招生困境，不是減少招生就是砍掉冷門科系因應。以109學年度新生註冊率低50％且連三年註冊率下滑的聖約翰科技大學、大同技術學院、台灣首府大學、東方設計大學來說，目前全校學生人數都已不到2,500人，新生註冊率從107學年度約60％～70％，降到109學年度的40％～47％，新生註冊率已全面低於50％，招生狀況都面臨相當大的困境。

根據教育部資料，「聖約翰科技大學」109學年註冊率40.05％、相較107學年減幅23.81％，目前在校人數2,391人；「大同技術學院」109學年註冊率44.94％、相較107學年減幅28.87％，目前在校人數1,137人。

「台灣首府大學」109學年註冊率44.57％、相較107學年減幅15.53％，目前在校人數1,130人；「東方設計大學」109學年註冊率47.84％、相較107學年減幅12.5％，目前在校人數2,072人

陳傑鳴表示，「聖約翰科技大學」位於淡海新市鎮第二期發展區，該區域尚未發展，加上少子化，註冊率不斷下滑，校外租屋人數為464人，周遭房市交易相當冷清，近2年房市交易僅剩個位數，每坪成交價約11萬～12萬之間。

「大同技術學院」位於嘉義東區，目前校外租屋學生人數雖估計僅剩152人，但因為附近都是優質學區，加上也近彌陀夜市、體育館，更臨近二高交流道，區域生活機能不差，有一定的購屋自住買盤，近年房市交易相對有撐，近一年房價持平，量能甚至也有放大的趨勢，目前區域房價行情每坪約15萬。

台南麻豆的「台灣首府大學」前身是致遠管理學院，過去曾經歷改名、重組、合併科系，更曾標下高雄蓮潭國際會館，希望藉由經營大學附屬機構，在少子化風暴中找到特色，不過，因位處偏避，近年新生註冊狀況仍不斷滑落，營運上相對有壓力。目前學校人數僅剩下1,130人，校外租屋的學生人數也不足百人，對於區域出租市場是項利空。

不過，麻豆區房市受惠於近年鄰近的台南科學園區不斷地快速開發，也使得周邊的房市蓬勃發展，也吸引不少南科的工程師及企業主管前來購屋、定居，近一年區域房市交易價量都有放大上漲的狀況，目前區域房價每坪約16.8萬。

高雄湖內的「東方設計大學」，目前學生人數僅剩下2,072人，學生校外租屋人數一教育部資料更估計只剩下不到30人，近年區域房市交易量不僅交易不斷減少，網路更有不少套房物件待售、待租，隨著招生狀況不斷下滑，估計將對區域的租屋市場產生嚴重衝擊，目前區域房價每坪約8萬塊上下。

陳傑鳴表示，學區宅有時候並非僅有學生做為支撐，以上4校就有2校擁有其他租屋需求撐盤，但2間就屬於「找稻田」大學。進一步解釋，「找稻田」大學就是可能就位於「田中央」或其他偏僻區域，倘若符合條件，當地租屋市場除了學生再無其他支撐，學校一旦註冊率連年下滑，周邊房市也逐漸滅亡，所以倘若投資學區宅，避開「找稻田」的風險區域才能避免套牢風險。

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